PRAVASIVARTHA

ദുബായ്: രാജ്യം അടുത്ത വര്‍ഷം സാക്ഷിയാകുന്നത് ഉയര്‍ന്ന വാടകനിരക്ക്. ദുബായില്‍ ഉയര്‍ന്ന വാടകനിരക്കാണെങ്കിലും അടുത്തവര്‍ഷം കൂടാന്‍ സാധ്യതയുണ്ട്. 2025 ല്‍ ദുബായിലെ വാടക നിരക്ക് മിതമായതാണെങ്കിലും ഏകദേശം 10 ശതമാനം വർധിക്കും. എമിറേറ്റുകളിലേക്കുള്ള പുതിയ താമസക്കാരുടെ വരവ് കാരണം ഡിമാന്‍ഡ് ശക്തമായി തുടരുന്നതിനാലാണ് വാടകനിരക്ക് ഉയരുന്നത്. ദുബായിലെ പ്രധാനയിടങ്ങളിലെ ഉയർന്ന വാടക നിരക്കിനെ തുടര്‍ന്ന് താമസക്കാർ ആ പ്രദേശങ്ങളിലേക്ക് മാറുന്നതിനാൽ എമിറേറ്റിൻ്റെ പ്രാന്തപ്രദേശത്ത് നിരക്ക് ഉയരുന്നുണ്ട്. കൊവിഡ് മഹാമാരിക്ക് ശേഷമുള്ള വർഷങ്ങളിൽ വസ്തു വാടകയ്ക്കും വിലക്കയറ്റത്തിനും പിന്നിലെ പ്രധാന പ്രേരക ഘടകമാണ് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ജനസംഖ്യ. ദുബായ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്‌സ് സെൻ്റർ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, ഡിസംബർ 10ന് എമിറേറ്റിലെ ജനസംഖ്യ 3.814 ദശലക്ഷത്തിലെത്തി. കഴിഞ്ഞവർഷം അവസാനത്തെ 3.654 ദശലക്ഷത്തിൽ നിന്ന് ഇത് 159,522 വർധിച്ചു. പുതിയ താമസക്കാരുടെ വരവ് കാരണം വാടക ഉയർന്ന നിലയിലെത്തി. ഈ ആഴ്ച ആദ്യം, ഒരു പെൻ്റ്ഹൗസ് റെക്കോർഡ് 4.4 ദശലക്ഷം ദിർഹത്തിന് വാടകയ്‌ക്കെടുത്തു. യുഎഇയിലെ വാർത്തകളും ജോലി ഒഴിവുകളും തത്സമയം അറിയുവാൻ വാട്സ്ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ അംഗമാകുക
https://chat.whatsapp.com/FEGyCcuaPc2LXexgoWh68A ഒക്ടോബറിൽ ഒരു വില്ല പ്രതിവർഷം 15.5 മില്യൺ ദിർഹത്തിന് പാട്ടത്തിനെടുത്തു. പ്രൊഫഷണലുകൾ ഉള്‍പ്പെടെയുള്ളവരുടെ വരവ് 2025ൽ തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിനാൽ, എമിറേറ്റിലെ വാടക വരും വർഷത്തിൽ ഉയർന്ന പ്രവണത നിലനിർത്തും. 2022ലെയും 2023ലെയും ഉയർന്ന നിരക്കുകളേക്കാൾ മന്ദഗതിയിലാണെങ്കിലും 2024ൽ മിക്ക പ്രദേശങ്ങളിലും വാടക വിപണിയിൽ ശരാശരി 15 – 20 ശതമാനം വർധനവ് ഉണ്ടായതായി ബെറ്റർഹോംസിലെ ലീസിങ് ഡയറക്ടർ റൂപർട്ട് സിമ്മണ്ട്സ് പറഞ്ഞു. 2024ൽ പുതിയ കരാറുകൾക്കുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക വില്ലകൾക്ക് അഞ്ച് ശതമാനവും അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾക്ക് 16 ശതമാനവും വർധിച്ചതായി വാലുസ്ട്രാറ്റിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റിസർച്ച് ഡയറക്ടറും മേധാവിയുമായ ഹൈദർ തുഐമ പറഞ്ഞു. “അടുത്ത 12 മാസങ്ങളിൽ വില്ല വാടകകൾ സ്ഥിരത കൈവരിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, അതേസമയം, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടക 10 ശതമാനം വരെ ഉയരും.” അൽ മക്തൂം ഇൻ്റർനാഷണൽ എയർപോർട്ട് പോലുള്ള വൻകിട ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ പ്രോജക്ടുകളിൽനിന്ന് പ്രയോജനം നേടുന്ന ദുബായ് സൗത്ത് പോലുള്ള ഉയർന്നുവരുന്ന ഹബ്ബുകളിൽ പരിമിതമായ വിതരണവും ഉയർന്ന ഡിമാൻഡും കാരണം ജുമൈറ ദ്വീപുകളും അൽ ബരാരിയും പോലുള്ള ആഡംബര മേഖലകളിൽ ഗണ്യമായ വാടക ഉയരുമെന്ന് സൺറൈസ് ക്യാപിറ്റലിൻ്റെ സിഇഒ ബുൽചന്ദാനി പറഞ്ഞു. ജുമൈറ ബീച്ച് റെസിഡൻസ് (ജെബിആർ), ടൗൺ സ്‌ക്വയർ, ദുബായ് പ്രൊഡക്ഷൻ സിറ്റി തുടങ്ങിയ ഇടങ്ങളില്‍ വാടക ഉയര്‍ന്നേക്കാം. ദുബായ് മറീന, പാം ജുമൈറ, ഡൗൺടൗൺ ദുബായ്, ജുമൈറ ബേ ഐലൻഡ് തുടങ്ങിയ പ്രൈം, വാട്ടർഫ്രണ്ട് ലൊക്കേഷനുകൾ സമ്പന്നരായ പ്രവാസികളുടെയും ആഗോള പ്രൊഫഷണലുകളുടെയും കുത്തൊഴുക്ക് ഉള്ളതിനാല്‍ വാടകനിരക്ക് ഉയരാനിടയുണ്ടെന്ന് റൂപർട്ട് സിമ്മണ്ട്സ് പറയുന്നു. ദുബായ് മറീന, ഡൗൺടൗൺ ദുബായ്, പാം ജുമൈറ, ബിസിനസ് ബേ തുടങ്ങിയ മികച്ച സൗകര്യങ്ങളുള്ള ജനപ്രിയ ഇടങ്ങളില്‍ വാടകനിരക്ക് ഉയരാനിടയുള്ളതായി അക്യൂബ് ഡെവലപ്‌മെൻ്റ്‌സിൻ്റെ ചെയർമാനും മാനേജിങ് ഡയറക്ടറുമായ റാംജി അയ്യർ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. അൽ ഖൂസ്, ജബൽ അലി വില്ലേജ്, അൽ ബർഷ സൗത്ത്, അൽ വർഖ, ഇൻ്റർനാഷണൽ സിറ്റി എന്നിവിടങ്ങളില്‍ 2025-ൽ വാടക കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.