ദുബായ്: യുഎഇയിലെ പ്രവാസികൾക്ക് ആശ്വാസമായി ദുബായിലെ പ്രധാന താമസമേഖലകളിൽ വീടുകളുടെ വാടക കുറഞ്ഞു. ഒരുകാലത്ത് ഏറ്റവും ഉയർന്ന വാടക ഈടാക്കിയിരുന്ന ഡൗൺടൗൺ ദുബായ്, ദുബായ് മറീന തുടങ്ങിയ പ്രമുഖ മേഖലകളിലാണ് വാടകയിൽ ഗണ്യമായ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. പുതിയ താമസകെട്ടിടങ്ങൾ വിപണിയിലെത്തിയതും വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ വീടുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അവസരം ലഭിച്ചതുമാണ് ഈ മാറ്റത്തിന് പ്രധാന കാരണങ്ങൾ.

2025ലെ മൂന്നാം പാദവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ 2026ലെ മൂന്നാം പാദത്തിൽ ദുബായിലെ ഒൻപത് പ്രധാന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മേഖലകളിൽ പരസ്യപ്പെടുത്തിയ വാടക നിരക്കുകൾ കുറഞ്ഞതായി പ്രോപ്പർട്ടി ഫൈൻഡറിന്റെ കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. വില്ലകളുടെ കാര്യത്തിൽ പരിശോധിച്ച പത്ത് മേഖലകളിൽ എട്ടിടത്തും വാടക കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്.

ഡൗൺടൗൺ ദുബായിൽ വാടകയിൽ 21.74% ഇടിവ്

വാടക കുറഞ്ഞ പ്രധാന മേഖലകളിൽ ഏറ്റവും മുന്നിലുള്ളത് ഡൗൺടൗൺ ദുബായാണ്. ഇവിടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ പരസ്യപ്പെടുത്തിയ വാർഷിക വാടക 21.74 ശതമാനം കുറഞ്ഞ് 2.30 ലക്ഷം ദിർഹത്തിൽനിന്ന് 1.80 ലക്ഷം ദിർഹമായി.

മറ്റ് പ്രധാന മേഖലകളിലെ വാടകയിലെ മാറ്റങ്ങൾ ഇങ്ങനെ:

• ദുബായ് മറീന: 16.13 ശതമാനം ഇടിവ്; വാർഷിക വാടക 1.30 ലക്ഷം ദിർഹമായി.
• മെയ്ദാൻ: 13.33 ശതമാനം ഇടിവ്.
• ബിസിനസ് ബേ: 12.5 ശതമാനം ഇടിവ്.
• ജുമൈറ വില്ലേജ് സർക്കിൾ (JVC): 10 ശതമാനം ഇടിവ്.
• പാം ജുമൈറ: 4.76 ശതമാനം ഇടിവ്; വാർഷിക വാടക ഏകദേശം 2.40 ലക്ഷം ദിർഹം.

അതേസമയം, ദുബായ് ഹിൽസ് എസ്റ്റേറ്റിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ പരസ്യപ്പെടുത്തിയ വാടകയിൽ മാറ്റമുണ്ടായില്ല.

വില്ലകളുടെ വാടകയും കുറഞ്ഞു

വില്ലകളുടെ വാടകയിലും പല മേഖലകളിൽ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. അറേബ്യൻ റാഞ്ചസ് 3-ൽ 18.92 ശതമാനവും മുഹമ്മദ് ബിൻ റാഷിദ് സിറ്റിയിൽ 15 ശതമാനവും ദുബായ് സൗത്തിൽ 12.45 ശതമാനവും വാടക കുറഞ്ഞു.

എന്നാൽ എല്ലാ മേഖലകളിലും വാടക കുറയുന്നില്ല. ചില പുറംപ്രദേശങ്ങളിലും താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ താമസിക്കാവുന്ന മേഖലകളിലും വാടക ഉയർന്നിട്ടുണ്ട്. ജബൽ അലി ഫസ്റ്റിൽ വില്ലകളുടെ പുതിയ വാടക കരാറുകളിൽ 16.9 ശതമാനം വർധന രേഖപ്പെടുത്തിയപ്പോൾ ദുബായ് ഹിൽസ് എസ്റ്റേറ്റിൽ വില്ലകളുടെ വാടക 11.1 ശതമാനം ഉയർന്നു.

വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ വീടുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാം

ദുബായിലെ വാടക വിപണിയിൽ പുതിയ വീടുകളുടെ ലഭ്യത വർധിച്ചതാണ് വാടക കുറയാനുള്ള പ്രധാന കാരണങ്ങളിലൊന്ന്. സെപ്റ്റംബറിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഫൈൻഡറിൽ പ്രതിദിനം ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ശരാശരി എണ്ണം കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനെക്കാൾ 55.1 ശതമാനം കൂടുതലായിരുന്നു. എന്നാൽ ഓരോ ലിസ്റ്റിങ്ങിനും ലഭിക്കുന്ന അന്വേഷണങ്ങൾ 23 ശതമാനം കുറഞ്ഞു.

കൂടുതൽ വീടുകൾ വിപണിയിലെത്തിയതോടെ വാടകക്കാരെ ആകർഷിക്കാൻ ഉടമകൾ വാടക നിരക്കുകൾ പുനഃപരിശോധിക്കേണ്ട സാഹചര്യമുണ്ടായി. പുതുതായി വീടെടുക്കുന്നവർക്ക് വില താരതമ്യം ചെയ്യാനും വാടക ചർച്ച ചെയ്ത് കുറയ്ക്കാനും ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ അവസരങ്ങളുണ്ടെന്നാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത്.

പുതിയ കരാറുകൾക്ക് കൂടുതൽ പ്രാധാന്യം

ദുബായിലെ വാടക വിപണിയിൽ മറ്റൊരു ശ്രദ്ധേയമായ മാറ്റവും ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. 2026 ജൂലൈയിലും ഓഗസ്റ്റിലും പുതുതായി ഒപ്പിട്ട വാടക കരാറുകളുടെ എണ്ണം പുതുക്കിയ കരാറുകളെ മറികടന്നു. 2023 ജനുവരിയിൽ രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കാൻ തുടങ്ങിയതിനുശേഷം ഇതാദ്യമായാണ് ഇത്തരമൊരു മാറ്റം.

നിലവിലെ വീടിന്റെ വാടക പുതുക്കുന്നതിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ സമാനമായ മറ്റൊരു വീട് ലഭിക്കുമ്പോൾ താമസക്കാർ മാറിത്താമസിക്കാൻ താൽപര്യപ്പെടുന്നതാണ് ഇതിന് ഒരു കാരണം.

വരും മാസങ്ങളിൽ വാടക എങ്ങനെയായിരിക്കും?

അടുത്ത മൂന്ന് മുതൽ ആറു മാസം വരെ ദുബായിലെ വാടക വിപണി പൊതുവെ സ്ഥിരത കൈവരിക്കുമെന്നാണ് ചില റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ധരുടെ വിലയിരുത്തൽ. കൂടുതൽ പുതിയ വീടുകൾ കൈമാറുന്ന മേഖലകളിൽ വാടകയ്ക്ക് മേൽ സമ്മർദം തുടരാം. അതേസമയം, മികച്ച സൗകര്യങ്ങളും അനുയോജ്യമായ സ്ഥലവും ഉള്ള പ്രീമിയം വീടുകൾക്ക് ഉയർന്ന വാടക ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യതയും നിലനിൽക്കുന്നു.

ദുബായിൽ വാടകയ്ക്ക് വീട് അന്വേഷിക്കുന്ന പ്രവാസികൾക്ക് നിലവിലെ സാഹചര്യം അനുകൂലമായേക്കാം. വിവിധ മേഖലകളിലെ വാടക താരതമ്യം ചെയ്ത്, വീടിന്റെ സൗകര്യങ്ങളും വാർഷിക ചെലവും പരിശോധിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമായ താമസസൗകര്യം കണ്ടെത്താൻ സഹായിക്കും.

യുഎഇയിലെ വാർത്തകളും പുതിയ തൊഴിലവസരങ്ങൾ അറിയാൻ ചാനൽ ഇപ്പോൾ തന്നെ ഫോളോ ചെയ്യൂ