What Expats Need to Do to Buy a Home in Gulf Countries ഗൾഫ് രാജ്യങ്ങളിൽ ജോലി ചെയ്യുന്ന പ്രവാസികൾക്ക് സ്വന്തമായി വീട് വാങ്ങുന്നത് സാധ്യമാണ്. എന്നാൽ ഓരോ രാജ്യത്തും വിദേശികൾക്ക് സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളും അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള പ്രദേശങ്ങളും വ്യത്യസ്തമാണ്. അതിനാൽ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് രാജ്യത്തെ നിലവിലെ നിയമങ്ങൾ പരിശോധിക്കുകയും ഔദ്യോഗികമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ സഹായം തേടുകയും വേണം.
1. ആദ്യം വിദേശികൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക
വീട് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന രാജ്യത്ത് പ്രവാസികൾക്ക് Freehold ownership, Leasehold, Usufruct തുടങ്ങിയ ഏത് തരത്തിലുള്ള അവകാശമാണ് ലഭിക്കുന്നതെന്ന് മനസ്സിലാക്കണം.
ഉദാഹരണത്തിന്, യുഎഇയിൽ നിയമങ്ങൾ എമിറേറ്റ് അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ദുബായിൽ വിദേശികൾക്ക് നിശ്ചിത Freehold മേഖലകളിൽ സ്വത്ത് വാങ്ങാം. അബുദാബിയിലും വിദേശികൾക്ക് നിശ്ചിത Investment Areas-ൽ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാൻ സാധിക്കും.
2. ഏത് പ്രദേശത്താണ് വാങ്ങാൻ കഴിയുന്നതെന്ന് പരിശോധിക്കുക
രാജ്യത്ത് വിദേശികൾക്ക് സ്വത്ത് വാങ്ങാം എന്നതുകൊണ്ട് എല്ലാ പ്രദേശങ്ങളിലും ഭൂമിയോ വീടോ വാങ്ങാൻ കഴിയുമെന്ന് അർഥമില്ല.
ഖത്തറിൽ non-Qatari ownership അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള Freehold, Usufruct മേഖലകൾ പ്രത്യേകം നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്. 2026-ലെ പുതിയ നിയമഭേദഗതികളും ഈ മേഖലകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളിൽ മാറ്റങ്ങൾ കൊണ്ടുവന്നിട്ടുണ്ട്.
3. ബജറ്റ് കൃത്യമായി നിശ്ചയിക്കുക
വീടിന്റെ വില മാത്രം കണക്കാക്കരുത്. താഴെപ്പറയുന്ന ചെലവുകളും പരിശോധിക്കണം:
- രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്
- ബ്രോക്കർ കമ്മിഷൻ
- നിയമപരമായ പരിശോധനാ ചെലവ്
- ബാങ്ക്/മോർട്ട്ഗേജ് ചാർജുകൾ
- ഇൻഷുറൻസ്
- സർവീസ് ചാർജുകൾ
- മെയിന്റനൻസ് ചെലവ്
- മറ്റു സർക്കാർ ഫീസുകൾ
4. ബാങ്ക് വായ്പ ലഭിക്കുമോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക
പ്രവാസികൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുന്ന ബാങ്കുകളുടെ നിബന്ധനകൾ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. ശമ്പളം, ജോലി കാലാവധി, റെസിഡൻസി സ്റ്റാറ്റസ്, ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം, ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് തുടങ്ങിയവ പരിഗണിച്ചേക്കാം.
വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ലോൺ പ്രീ-അപ്രൂവൽ ലഭ്യമാക്കുന്നത് ബജറ്റ് നിശ്ചയിക്കാൻ സഹായിക്കും.
5. രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക
വീട് അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്:
- Title deed
- വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം
- Property registration
- Mortgage/loan ബാധ്യതകൾ
- Outstanding service charges
- Building approvals
- Property specifications
എന്നിവ പരിശോധിക്കണം.
6. അംഗീകൃത ബ്രോക്കറെ മാത്രം തിരഞ്ഞെടുക്കുക
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ ലൈസൻസ് പരിശോധിച്ച ശേഷം മാത്രമേ ഇടപാട് നടത്താവൂ. നേരിട്ട് പണം കൈമാറുന്നതിനുപകരം രാജ്യത്തെ ഔദ്യോഗിക രജിസ്ട്രേഷൻ സംവിധാനത്തിലൂടെയും ബാങ്കിംഗ് ചാനലുകളിലൂടെയും ഇടപാട് നടത്തുന്നതാണ് സുരക്ഷിതം.
7. നികുതിയും മറ്റ് സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകളും മനസ്സിലാക്കുക
വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ആ രാജ്യത്തെ Property Tax, Registration Fee, Transfer Fee, Service Charge തുടങ്ങിയ ബാധ്യതകൾ പരിശോധിക്കണം. കൂടാതെ നാട്ടിലേക്ക് പണം അയയ്ക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഇന്ത്യൻ നികുതി/വിദേശവിനിമയ നിയമങ്ങളും പ്രത്യേകം പരിശോധിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.
8. വീടിന്റെ വില മാത്രം നോക്കി തീരുമാനിക്കരുത്
പ്രവാസികൾ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ താമസിക്കാനുള്ള സൗകര്യം മാത്രമല്ല, വീണ്ടും വിൽക്കാനുള്ള സാധ്യത, വാടക വരുമാനം, പ്രദേശത്തിന്റെ വികസനം, ഗതാഗത സൗകര്യം, സ്കൂൾ-ആശുപത്രി സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയും പരിഗണിക്കണം.
രാജ്യങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങൾ
യുഎഇ: ദുബായിലും അബുദാബിയിലും വിദേശികൾക്ക് നിശ്ചിത മേഖലകളിൽ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാം.
ഖത്തർ: non-Qatari ownership അനുവദിച്ചിട്ടുള്ള Freehold/Usufruct മേഖലകളുണ്ട്. ചില നിശ്ചിത സ്വത്ത് മൂല്യങ്ങളിൽ property-linked residency ആനുകൂല്യങ്ങളും ലഭ്യമാണ്.
സൗദി അറേബ്യ: 2026 ജനുവരി 22 മുതൽ non-Saudi property ownership സംബന്ധിച്ച പുതിയ സംവിധാനം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. അപേക്ഷകൾ ഔദ്യോഗിക Saudi Properties പോർട്ടൽ വഴിയാണ് സ്വീകരിക്കുന്നത്; വിവിധ പ്രദേശങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേക നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്.
ബഹ്റൈൻ: വിദേശികൾക്ക് നിയമം അനുവദിക്കുന്ന രീതിയിൽ നിർദ്ദിഷ്ട സ്വത്തുക്കളും ഭൂമിയും സ്വന്തമാക്കാൻ സാധിക്കും.
